Si usted es propietario de una propiedad de alquiler o, por el contrario, forma parte de un gran número de inquilinos en el país, entonces puede encontrar que alquilar una casa a menudo sin las garantías necesarias es un desafío.
La situación anterior es un súper obstáculo, ya que impide al arrendador realizar transacciones, y las personas que desean alquilar les impiden cubrir sus necesidades habitacionales.
Ante estos obstáculos nace el seguro de garantía para alquilar, que explicaremos en este artículo con el fin de poder instruirlo en una materia tan compleja como el proceso de arrendamiento.
¿Cómo funciona?
En definitiva, se trata de un contrato cuyo objetivo es que el asegurador pueda garantizar al acreedor las obligaciones que el deudor debe cumplir en su momento de conformidad con lo establecido en el contrato concretado entre las dos partes.
A cambio, la aseguradora cobrará las primas del seguro del deudor.
Quizás esta conceptualización suena confusa, pero no se preocupe, aquí le brindamos todos los detalles para que pueda comprenderlo completamente:
¿Cuál es el propósito de esto?
Es un seguro que tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de los contratos de arrendamiento de inmuebles. En esencia, es una herramienta para el pago de la garantía de alquiler, y/o depósito.
Reposición de la fianza: en este caso, cambiando el estado de la vivienda, se garantizará al propietario (el asegurado) la reparación del inmueble arrendado, reduciendo su valor.
Cabe destacar que esta también es una muy buena herramienta que puede facilitar la posibilidad de alquilar a personas sin garantías exclusivas u otras.
No queremos enfatizar demasiado que los contratos de garantía están sujetos a la supervisión y administración de seguros, de modo que solo las aseguradoras pueden otorgar tales pólizas de seguro.
Incumplimiento en el pago del alquiler: en caso de ocurrir, la aseguradora indemnizará al asegurado mediante el pago del alquiler adeudado hasta la evacuación del inmueble.
Hay que aclarar que el acreedor deberá exigir que el deudor cumpla con sus obligaciones en todos los aspectos, y solo después de la declaración de concurso del deudor podrá el tomador del seguro reclamar la póliza.
¿Cómo obtengo este servicio?
Los requisitos para firmar este tipo de contrato de seguro son muy sencillos:
- DNI de ambas partes
- El inquilino debe acreditar los ingresos familiares
- El alquiler no debe superar el 33% de los ingresos familiares
- También se debe enviar una copia del contrato de alquiler
¿Cómo se paga la prima de este seguro?
El arrendatario pagará al asegurador trimestralmente, lo que representará el monto a garantizar en el total del arrendamiento. Este es un porcentaje del cual se agregarán los costos del seguro.
Básicamente, la factura es: el porcentaje del alquiler mensual total incluido en el contrato, más los costos del seguro, todo dividido en tres cuotas y pagado en tres cuotas cada trimestre.
En última instancia, si hay gastos que el arrendatario debe pagar pero no cumple, el acuerdo de garantía protegerá al propietario.
Pero aparte de eso, es una gran herramienta para las personas que quieren alquilar sin garantía de alquiler ni ningún tipo de garantía, para que eventualmente puedan obtener un alquiler sustancial.
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